Strategic Planning for the Reformation and Renovation of Urban Worn-out Textures (Case Study: Javadiyeh Neighborhood, Region 16 of Tehran)

Document Type : Research Paper

Authors

Abstract

Rapid growth of urbanization and massive migration to urban areas, especially during the last thirty years in Iran, have caused some problems. As the capital of Iran with its important political, social, and economic status, Tehran has wide areas of worn-out textures, most of which are located on the important faults. This is regarded as the result of urbanization without any prior urban development plans. Therefore, Tehran and its citizens are faced with a serious risk. The present study aims at analyzing worn-out textures of Javadiyeh neighborhood of Tehran due to the necessity of this problem. This study wants to develop the strategies for organization of the worn-out textures in order to improve them for the residence of citizens. To achieve this goal, research data were collected using library and survey methods, interviewing experts and authorities and formulating questionnaire within the framework of Delphi method. The results were analyzed using SWOT and ANP models. In addition, the opinions of the expert group were implemented in the matrix of internal and external factors using Delphi method. The results demonstrated that revision strategy is the best strategy as a prioritized strategy for the improvement and renovation of worn-out textures of Javadiyeh neighborhood. Therefore, public participation can be used for their appropriate participation in the organization and reformation of textures, benefiting from convenient access and investment in the textures in order to revive real estate prices.

Keywords


ابراهیم­زاده، عیسی؛ ملکی، گل­آفرین (1390) تحلیلی بر ساماندهی و مداخله در بافت فرسودة شهری (مطالعة موردی: بافت فرسودة شهر خرم‌آباد)، پژوهش‌های جغرافیای انسانی، 81، صص. 234-217.
احمدی، حسن؛ شهابی، منیر السادات (1387) مشارکت محلّی ضامن بهسازی پایدار بافت‌های فرسوده نمونة موردی، محلّة سیروس، اوّلین همایش بافت‌های فرسودة شهری، دانشگاه شهید چمران اهواز.
بیک­زاده، زرنق (1379) برنامه‌ریزی برای بهسازی فیزیکی از بافت قدیم (مطالعة موردی:محلّة جماران)، انتشارات دانشگاه تربیت مدرس، تهران.
پوراحمد، احمد؛ حسینی، علی؛ اروجی، حسن؛ علیزاده، محمد (1392) اولویّت سنجش راهبردهای توسعة گردشگری فرهنگی در منطقة الموت قزوین، پژوهش جغرافیای انسانی، 45 (3)، صص. 28-14.
جفری، هریسون؛ جان، کارون (1382) مدیریت استراتژیک، ترجمة بهروز قاسمی، چاپ اوّل، انتشارات هیأت، تهران.
جی دیوید، هانگر؛ ویلن، توماس ال، (1381) مبانی مدیریت استراتژیک، ترجمه: سید محمد اعرابی و داود ایزدی، چاپ اوّل، انتشارات دفتر پژوهش‌های فرهنگی، تهران.
حبیبی، کیومرث؛ پوراحمد، احمد؛ مشکینی، ابوالفضل (1386) بهسازی و نوسازی بافت‌های کهن شهری، نشر انتخاب، تهران.
حبیبی، کیومرث؛ پوراحمد، احمد؛ مشکینی، ابوالفضل (1389) بهسازی و نوسازی بافت‌های کهن شهری، چاپ دوّم، انتشارات انتخاب، تهران.
حبیبی، محسن؛ مقصودی، ملیحه (1386) مرمت شهری (تعاریف و نظریّه‌ها)، انتشارات دانشگاه تهران، تهران.
خانگلزاده، فاطمه (1386) نوسازی و بهسازی بافت‌های فرسودة شهری شهرستان بابل (نمونة موردی مطالعه:پنج‌شنبه‌بازار)، پایان‌نامة کارشناسی ارشد، دانشگاه مازندران.
رهبان، صلاح‌الدین (1388) تحلیل اجتماعی - اقتصادی بافت‌های فرسوده جهت ساماندهی آنها (نمونة موردی مطالعه:سقز)، پایان‌نامه کارشناسی ارشد، دانشگاه پیام نور ساری.
زبردست، اسفندیار (1384) کاربرد AHP در برنامه‌ریزی، فصلنامة هنرهای زیبا، 1، صص. 56-43.
زندونی، مجدالدین (1386) بررسی بافت قدیم شهر بابل، پایان‌نامة کارشناسی ارشد، دانشگاه مازندران.
شماعی، علی؛ پوراحمد، احمد (1384) بهسازی و نوسازی شهری از دیدگاه علم جغرافیا، انتشارات دانشگاه تهران، تهران
عامری سیاهویی، حمیدرضا؛ تقوی گودرزی، سعید؛ بیرانوندزاده، مریم (1390) رویکرد تحلیل به بافت‌های نامناسب شهری، بافت فرسوده شهر بندرعباس، آمایش محیط، 4 (12)، صص. 46-15.
عباسی، هادی؛ رضوی، روح­ا... (1385) طراحی مدل مفهومی اقتصادی برای احیا و بازسازی بافت فرسوده، مجموعه مقالات ساخت و ساز در پایتخت، دانشگاه تهران.
کلانتری، خلیل؛ پوراحمد، احمد (1384) فنون تجارب برنامه‌ریزی مرمت بافت‌های تاریخی شهرها، انتشارات جهاد دانشگاهی.
کلانتری، خلیل؛ پوراحمد، احمد (1386) تکنیک‌ها و تجارب در برنامه‌ریزی مرمت بافت تاریخی شهرستان‌ها، سازمان چاپ و انتشارات جهاد دانشگاهی.
کوچکی، غلام (1386) تحلیل ساختار کالبدی- فیزیکی بافت قدیم شهر خرم‌آباد، پایان‌نامة کارشناسی ارشد جغرافیا و برنامه‌ریزی شهری، دانشگاه اصفهان.
محمدی، کاوه؛ رضویان، محمد تقی؛ صرافی، مظفر؛ غلامحسینی، اسماعیل (1393) شراکت بخش‌های عمومی – خصوصی در نوسازی بافت‌های فرسوده منطقة 9 شهرداری تهران، اقتصاد و مدیریت شهری، 8، صص. 29-26.
موحد، علی؛ فیروزی، محمد علی؛ زارعی، رضا؛ ظفری، مسعود (1392) نقش سازمان‌های مردم‌نهاد برای مشارکت در بازسازی بافت‌های فرسودة شهری (نمونه: بافت فرسودة بخش مرکزی شهر اهواز)، جغرافیا (فصلنامة علمی پژوهشی انجمن جغرافیای ایران)، 11 (36)، صص. 52-45.
نسترن، مهین؛ هوشمندفر، سپیده (1389) برنامه‌ریزی استراتژیک جهت ساماندهی قسمتی از بافت فرسوده شهر ارومیه، جغرافیا و مطالعات محیطی، 1 (3)، صص. 72-61.
نصیری، اسماعیل (1392) تحلیل ناپایداری مکانی – فضایی بافت‌های فرسوده شهری مطالعه موردی: منطقة 10 شهر تهران، مدیریت شهری، 11 (31)، صص. 28-26.
Bentivegna, V. (2006) Improving the quality of life in Large Urban Distressed Areas (Large Urban Distressed Areas: a difficult challenge for European cities), LUDA PROJECT, European Union, http://www.luda-project.net
Berni, M. (2010) Improving the Quality of Life in Large Urban Distressed Areas, Framework Programme of European Commission, LUDA
Chaoui, L. K. (1998) Urban distressed areas and cities competitiveness, Integrating Urban Distressed Areas, OECD
Clark, D. (2003) Urkan world, Global city, second edition, Routledge. P.200
Müller, B., Bentivegna, V. (2006) Large Urban Distressed Areas: a difficult challenge for European cities, LUDA PROJECT, Project coordinated by Institute of Ecological and Regional Development, Dresden.